大規模修繕工事費総額に対しての仮設費（足場）比率

足場コストは結構かかるのです

上記の円グラフはあくまで平均的な統計ですが、仮設足場にかかるコストは工事額が5000万とすると≒1140万かかります。この費用は工事するマンションの資産価値に寄与しません。ですので極力スリム化したいと思うのです。この工事費に諸経費10％上乗せされますので実質1250万です。街中で4面本足場を組んでいるのを見るたびに、「無駄だな」と感じます。費用対効果がるのでしたら良いですが。

計画的な分割修繕

大規模修繕というものは、お金をかけたらきりがありません。どこかで線引きが必要です。事前に調査・診断（外壁全てランダムにロープアクセスで検査不良部を把握）できれば計画的な修繕ができます。分割修繕は大きく足場が必要な工事と足場が不要な工事を分けます。その後優先順位を検討すれば的をついた修繕になります。

まだ使える部位を撤去しているのが現状でその考え方自体が「せっかく足場をかけたのだからついでに」という安易な発想は廃材が余分に出るので環境問題からみても誤っていると思います。いかがでしょうか。