修繕周期12年→15年、18年延長に注意！
これは高い建設材料を売る修繕周期を延ばすことができるという口実です。気をつけてくださいね。 大切なことは汚れが目立たなくなるように細部の取り合いの金物が必要になります。 劣化年数は個別性が高いので延長など確約出来るはずが […]
大規模修繕ってそもそも何？？
大規模修繕とは 出典：国土交通省 今後分譲マンションの老朽化は現在の2倍に推移します。 マンションやマンション以外の全ての建物は雨・風・日光にさらされ劣化は免れません。分譲の場合は見た目が古ぼけてくるの12年～15年に一 […]
大規模修繕委員会の各位様へ
≪出典：ANNニュース≫ 工事契約後の実数精算とは何か？ 工事契約が終わったからと言って安心はできません。これから足場を組み本格的な建物調査に入ります。足場を建てる前は確認できないので契約上の実数精算ということになってい […]
建物劣化診断調査はお客様の目的に応じて3種類から選択
診断についての考え方 体調不良でお医者さんに行くと「どこが痛いですか？」と聞かれココですと言うと確認で「触れてきます」＝触診といいますが、ほかには聴診器なので肺の音を聞いたりしますね。人間の診断は目の前にある「問題個所」 […]
大規模修繕の周期の勘違いにご注意ください
新任の理事長と雑談中・・・ 先日某マンション横浜市内45戸の新任の理事長であるAさんとお話していたところ思わぬ発言があり驚きました。それは・・・ A理事長 「大規模修繕は法律で決まっている義務ですからね」 私 ・ […]
新築工事の現場担当所長時代の大学を見に行きました
久しぶりで感激しました 何もない状態から建物を作るのは結構大変で「建築が好きじゃないとできません」コンクリート打ち放しが基調の建物だったのでコンパネ目地割・Ｐコン割・コンクリート打設は結構苦労しましたけど…建物は生涯残る […]
大規模修繕の「設計」の違和感
設計について 設計に関して⇒建物の劣化についての診断があります。それを見て、修繕の周期を遅らせるというのも考えてもいいかもしれませんが落とし穴があるのです。 大規模修繕工事の設計は新築の設計と違い建築士の資格は不要で誰で […]
小規模マンション 修繕は合理的に安くできます！
多くの分譲マンションでは25年～30年程度の長期修繕計画に基づいて必要な費用を算出し、毎月、管理費とともに修繕積立金を区分所有者から徴収。 特に小規模マンションは戸数が少ない分共用部分の修繕負担個人負担割合が高い。 しか […]