建物修繕「顧問建築士」技術サービス
対象のエリア・お客様 何故足場は不要なのか？は私の他のブログ記事にございます。 それは施工面積に対して足場が過剰だからです。 対象エリア 全国 お客様人数（10名まで）50戸以下に限ります 管理組合様（含む自主管理） 修 […]
大規模修繕とは？建物調査は何のため？にするのか（初級編）
建物と人間の寿命は似ている（そう考えてください） 建物と人間は似ています寿命は双方80年～100年 双方誕生と例外はなく劣化が進行するのです ■大規模修繕工事とは 人間で例えるとお化粧のようなものです 整形手術は過剰な工 […]
外壁修繕の優先重要度を考える
爆裂・剥落・漏水 以上の３つ以外に実施する必要は原則ありません。外壁は汚れるもの劣化するものと割り切り、ただ塗装するのでは進歩がなく次の修繕や美観保持できるように雨水が垂れない仕掛け（水切）や外壁の色を白系から目立たない […]
小規模マンションの修繕対策です 藤沢市内
建物と人間は似ている 人間の寿命は85年、建物は100年です。人間は年に一度健康診断がありますが検診で色々な病気（不具合）が発覚した時や日頃の持病による通院を列記してみます。 ①慢性胃炎②腰痛③痛風④高血圧⑤脳腫瘍⑥虫歯 […]
外壁漏水調査は経験がものをいう
足場がなくてもOK 外壁漏水調査を行うのに漏水と思われるところへアプローチするのにわざわざ高額な足場は架けたくありませんよね。ロープアクセス工法はそのような時に最適な工法です。 上の写真は私がロープアクセス工法で撮影した […]
大規模修繕は必要ない理由2⃣
分譲マンション以外では大規模修繕は実施しません 大規模修繕は必要ない理由ですが、まずお考えいただきたいのが街中の商業ビル・本社ビル・事務所・学校・デパート・学校等々様々な建物が建っておりますがこれらの建物には定期的な「大 […]
マンションの大規模修繕費用が足りない場合の対策
現時点での建物劣化診断調査を行う マンションの修繕費用が足りない場合の対策ですが、まず建物劣化診断調査を行ってください。これをやらないと先に進めません。長期修繕計画を見直すにはこの調査が欠かせません。この調査結果を元に長 […]
大規模修繕工事のコストダウン専門ブログです
修繕積立金の値上げはしなくて大丈夫 大規模修繕のコストダウン手法（小規模マンション修繕費節約専門）ブログです。私は建設・大規模修繕業界に現場の作業所長（新築・改修・大規模）として≒33年経験したことを要約してブログを≒1 […]
分譲マンション大規模修繕工事の費用について（工事費節約できます）
12年～15年周期は全く根拠なし マンションの大規模修繕の工事費用ですが、世間一般には100万前後として今や当然のような認識があると思いますがこの価格はあくまでも「12年～15年メンテナンスせず放置した場合の費用」なので […]
大規模修繕は必要ない理由1⃣
答え⇒ そもそも大規模修繕は必要なのか？ 答えは「不要です」 上のグラフを見てください。黒い線が積立金の折れ線グラフになります。42所帯の小規模マンションの実例ですが13年目、23年目、35年目に大規模修繕を実施していま […]