小規模マンションの修繕対策です 藤沢市内
建物と人間は似ている 人間の寿命は85年、建物は100年です。人間は年に一度健康診断がありますが検診で色々な病気（不具合）が発覚した時や日頃の持病による通院を列記してみます。 ①慢性胃炎②腰痛③痛風④高血圧⑤脳腫瘍⑥虫歯 […]
外壁漏水調査は経験がものをいう
足場がなくてもOK 外壁漏水調査を行うのに漏水と思われるところへアプローチするのにわざわざ高額な足場は架けたくありませんよね。ロープアクセス工法はそのような時に最適な工法です。 上の写真は私がロープアクセス工法で撮影した […]
大規模修繕は必要ない理由2⃣
分譲マンション以外では大規模修繕は実施しません 大規模修繕は必要ない理由ですが、まずお考えいただきたいのが街中の商業ビル・本社ビル・事務所・学校・デパート・学校等々様々な建物が建っておりますがこれらの建物には定期的な「大 […]
マンションの大規模修繕費用が足りない場合の対策
現時点での建物劣化診断調査を行う マンションの修繕費用が足りない場合の対策ですが、まず建物劣化診断調査を行ってください。これをやらないと先に進めません。長期修繕計画を見直すにはこの調査が欠かせません。この調査結果を元に長 […]
大規模修繕工事のコストダウン専門ブログです
修繕積立金の値上げはしなくて大丈夫 大規模修繕のコストダウン手法（小規模マンション修繕費節約専門）ブログです。私は建設・大規模修繕業界に現場の作業所長（新築・改修・大規模）として≒33年経験したことを要約してブログを≒1 […]
分譲マンション大規模修繕工事の費用について（工事費節約できます）
12年～15年周期は全く根拠なし マンションの大規模修繕の工事費用ですが、世間一般には100万前後として今や当然のような認識があると思いますがこの価格はあくまでも「12年～15年メンテナンスせず放置した場合の費用」なので […]
大規模修繕は必要ない理由1⃣
答え⇒ そもそも大規模修繕は必要なのか？ 答えは「不要です」 上のグラフを見てください。黒い線が積立金の折れ線グラフになります。42所帯の小規模マンションの実例ですが13年目、23年目、35年目に大規模修繕を実施していま […]
老朽化マンション修繕費の対策
築40年以上のマンションは10年後2倍ペース 老朽化マンションの修繕費＆高齢化問題ですが、上の表を見てください。ものすごいペースで増えていくことが想定されます。新築購入時は割安感のあった修繕積立金も2倍～3倍というマンシ […]
大規模修繕は品質の低下のリスクが今後増える
技術者・職人の不足（若手不人気の業界・高齢化など） 上のグラフを見てください。圧倒的に建設関係の人手が不足しています。これは外国人労働者に頼らざる負えないことを意味します。言葉が通じない外国人労働とのコミュニケーションが […]
マンションの分割修繕事例（ロープアクセスで解決）
外壁の塗膜の膨れ対応 上記写真を見てください。外壁に膨れ（水疱）が確認できます。原因は塗膜にクラックが入り雨水が浸入したと思われます。ロープアクセスで当該の問題個所にアプローチして原因を調査します。調査結果がわかり次第そ […]