老朽化マンション修繕費の対策
築40年以上のマンションは10年後2倍ペース 老朽化マンションの修繕費＆高齢化問題ですが、上の表を見てください。ものすごいペースで増えていくことが想定されます。新築購入時は割安感のあった修繕積立金も2倍～3倍というマンシ […]
大規模修繕は品質の低下のリスクが今後増える
技術者・職人の不足（若手不人気の業界・高齢化など） 上のグラフを見てください。圧倒的に建設関係の人手が不足しています。これは外国人労働者に頼らざる負えないことを意味します。言葉が通じない外国人労働とのコミュニケーションが […]
マンションの分割修繕事例（ロープアクセスで解決）
外壁の塗膜の膨れ対応 上記写真を見てください。外壁に膨れ（水疱）が確認できます。原因は塗膜にクラックが入り雨水が浸入したと思われます。ロープアクセスで当該の問題個所にアプローチして原因を調査します。調査結果がわかり次第そ […]
マンションの外部足場が不要であるマンション事例集
マンションの外部足場が不要な判断の仕方 上記の写真を見てください。赤く塗っている部分しか大規模修繕工事（塗装工事）では施工しません。規模的に全部足場がかかっているケースがほとんどで大切な修繕積立金が無駄と思いませんか？判 […]
マンション管理組合の積立金収益アップさせ快適な生活を
無理なくできることを列記します マンション管理組合の積立金収益アップのご提案です。 1⃣2台目以上の駐輪に年間￥2000円徴収 2⃣車椅子スロープの設置 3⃣直結給水の導入（地下 […]
朽ちるマンション 住民の高齢化の課題解決
建物も人も年を重ねる マンションにお住いの人達も年を重ねれば健康・金銭などの状況は多様化になります。老朽化している建物を何とかしたくても合意を取り纏めることは容易ではありません。そもそも高齢化で理事のなり手すら見つからな […]
横浜 マンションの大規模修繕のポイント4⃣
外部専門委員の力を借りる 横浜・川崎マンションの大規模修繕のポイントですが、管理規約や会計日常管理の外部委員としてマンション管理士、建築や大規模修繕調査関係で1級建築士の2名を修繕員会に参加してもらい問題点をあぶりだし問 […]
横浜 マンションの大規模修繕のポイント3⃣
無駄な工事は排除する 横浜・川埼 マンションの大規模修繕のポイント3⃣ですが、上の写真を見てください。足場は作業員が工事をするうえで必要なのですがそれは工事業者の都合でありこの足場費用は工事完了後に取り払わ […]
横浜 マンションの大規模修繕のポイント2⃣
修繕委員会の立ち上げ 横浜・川崎のマンションの大規模修繕のポイント2⃣ですが、まず業者任せから脱却する必要があります。1⃣でもお話しましたように分割修繕は工事業者は嫌います。理由は工事費が少な […]
横浜 マンションの大規模修繕のポイント1⃣
大規模修繕は無駄な出費です⇒これからは分割修繕にすべき 横浜・川埼 マンションの大規模修繕のポイント1⃣です。まず結論から言いますとまとめて全体を修繕（大規模修繕）すると無駄なコストが発生します。その理由と […]