マンションの外部足場が不要であるマンション事例集
マンションの外部足場が不要な判断の仕方 上記の写真を見てください。赤く塗っている部分しか大規模修繕工事（塗装工事）では施工しません。規模的に全部足場がかかっているケースがほとんどで大切な修繕積立金が無駄と思いませんか？判 […]
マンション管理組合の積立金収益アップさせ快適な生活を
無理なくできることを列記します マンション管理組合の積立金収益アップのご提案です。 1⃣2台目以上の駐輪に年間￥2000円徴収 2⃣車椅子スロープの設置 3⃣直結給水の導入（地下 […]
朽ちるマンション 住民の高齢化の課題解決
建物も人も年を重ねる マンションにお住いの人達も年を重ねれば健康・金銭などの状況は多様化になります。老朽化している建物を何とかしたくても合意を取り纏めることは容易ではありません。そもそも高齢化で理事のなり手すら見つからな […]
横浜 マンションの大規模修繕のポイント4⃣
外部専門委員の力を借りる 横浜・川崎マンションの大規模修繕のポイントですが、管理規約や会計日常管理の外部委員としてマンション管理士、建築や大規模修繕調査関係で1級建築士の2名を修繕員会に参加してもらい問題点をあぶりだし問 […]
横浜 マンションの大規模修繕のポイント3⃣
無駄な工事は排除する 横浜・川埼 マンションの大規模修繕のポイント3⃣ですが、上の写真を見てください。足場は作業員が工事をするうえで必要なのですがそれは工事業者の都合でありこの足場費用は工事完了後に取り払わ […]
横浜 マンションの大規模修繕のポイント2⃣
修繕委員会の立ち上げ 横浜・川崎のマンションの大規模修繕のポイント2⃣ですが、まず業者任せから脱却する必要があります。1⃣でもお話しましたように分割修繕は工事業者は嫌います。理由は工事費が少な […]
横浜 マンションの大規模修繕のポイント1⃣
大規模修繕は無駄な出費です⇒これからは分割修繕にすべき 横浜・川埼 マンションの大規模修繕のポイント1⃣です。まず結論から言いますとまとめて全体を修繕（大規模修繕）すると無駄なコストが発生します。その理由と […]
大規模修繕に取り組む前の私の現場実績3⃣新築工事
神奈川県東名横浜インター近く 写真の工事場所は東名横浜インター近くで横浜市と大和市の市境に位置します。建物は高齢者専用賃貸住宅で構造はRCの壁構造です。現場事務所として借りている隣地マンションからの撮影したものです。整形 […]
大規模修繕の配管劣化調査は最も大切です（築20年以上）
配管は人間に例えると血管です 2000年前半のマンションの配管は、現在に比べると錆に弱い材料を使っています。当時はその素材しかなかったので仕方ありません。配管直線部分は問題ないですが、コーナーの90度部分は継ぎ手の部分の […]
大規模修繕に取り組む前の私の現場実績2⃣新築工事
工事概要 大規模修繕に取り組む前の私の現場実績2⃣ですが、最寄りの駅は神奈川県藤沢市小田急線・相鉄線・横浜市営地下鉄の三線が交わる湘南台駅です。設計は世界的に有名な建築家M氏。この建物（学校）の外壁はコンク […]