大規模修繕の無足場工法の費用はいくら？
本足場より60％前後工事費が安くなる ブランコ足場はメインロープとライフラインで構成されていて本足場よりも転落墜落事故は皆無で安全です。最近その業者さんも増えてきました。（写真 本足場（楔）） 施工精度は本足場の施工と比 […]
大規模修繕の業者選定（見積費用）について
設計監理方式・責任施工方式・プロポーザル方式は全て管理組合様におススメ出来ない理由 設計監理方式・・・コンサルの不正の可能性がある 責任施工方式・・・工事費が高くなる プロポーザル方式・・提案がバラバラで内容・比較対象が […]
無駄な外部足場を架けないことが大切
足場もいろいろな種類があります。 事前に建物調査をしてから工事着手すると納得できる発注ができます。この納得感が大事ですよね。 大した補修でない部分にも過剰な足場はやはり無駄と思います。調査診断を行わず過剰な足場をかけると […]
大規模修繕ではなく分割修繕(部分修繕）という方法もあります
何も大規模修繕に固執する必要はありません。 修繕の原則 ①「あれも直したい、これも直したいと」きりがない ②予算がある（かけられる費用は決まっている） よって、計画的に考えて修繕しないと無駄が発生してしまうので修繕箇所の […]
共用廊下側の手すりが金属製又はガラス製のものは足場不要
理由は修繕面積が少ないので費用対効果的に足場は無駄 画像のようなマンションの場合は足場を架ける必要はありません。 金属手すりの部分は実質工事をしませんので、床（スラブ）が外部に面している20㎝ほどの部分の塗装かタイルの仕 […]
修繕積立金が不足気味の対策 2
借入は絶対にお勧めできません 修繕積立金が不足している場合の対策として考えられるのが 1⃣工事を遅らす 2⃣金融機関から借り入れする 3⃣今やるべき工事のみ行う が考えられますが […]
修繕積立金が不足気味の対策 １
大規模修繕業界の常識は管理組合側の立場で考えると非常識かも・・・ 外部足場は4面架けるのが業界の常識といいますか居住者の皆様も同じだと思います。 でも修繕箇所が少ない、そもそも修繕面積が少ないのに過大な足場って必要でしょ […]