大規模修繕その足場必要ですか2⃣
大規模修繕その足場必要ですか？施工面積に対して本足場は過剰ではないですか？赤くマーキングした部分が施工対象部で各階同じことの繰り返しの工事になります。ロープアクセスでは誤解があるようですが水平部（横方向の移動も可能です） […]
大規模修繕工事費総額に対しての仮設費（足場）比率
足場コストは結構かかるのです 上記の円グラフはあくまで平均的な統計ですが、仮設足場にかかるコストは工事額が5000万とすると≒1140万かかります。この費用は工事するマンションの資産価値に寄与しません。ですので極力スリム […]
大規模修繕の適正な費用はどのように考えるか
足場の計画により工事額は大きく変わる 大規模修繕工事の適正な費用についてですが、写真のマンションは神奈川県川崎市JR川崎駅徒歩15分圏内のファミリーマンションです。このマンションに私だったら黄色に塗りつぶした範囲に運搬用 […]
大規模修繕この足場必要ですか？
大規模修繕の足場不要ケース この建物の大規模修繕の際に本足場は必要ですか？答えは不要です。この建物は神奈川県の南武線と小田急線の駅である登戸駅徒歩20分圏内にありますがこのような建物はいろいろな町で見かけますね。 理由は […]
大規模修繕工事の相場について
工事費 大規模修繕工事の相場についてですが、一般的に1戸あたり100万前後（70戸前後）です。30戸あたりでは120万、200戸ですと90万前後です。小規模マンションのほうが工事費は割高になります。理由は共用部に対する負 […]
大規模修繕の設計監理の費用はいくら？
50戸と仮定しますと、大規模修繕の設計監理の費用は≒4万ぐらいが目安になります。（個人建築士事務所など） 設計監理の仕事は着工後、使用材料の承認・工程進捗確認・現場確認・管理組合様に報告・連絡・相談などがあります。 金額 […]
大規模修繕プロポーザル方式選定は辞めるべき理由
基準がまちまちで判断できません 設計監理方式による談合リスクは避けられますが、結論的にはお勧めできません。各社独自の提案書を作ってもらいプレゼンテーションを受けるのですが、内容の基準がまちまちで比較対象ができません。 内 […]
大規模修繕の不適切なコンサルの見抜き方
人は見かけではわかりません 管理組合様のお悩みはやはりコンサルをどう選定するかだと思慮致します。 私が管理組合側としたらどうするか？考えてみましたのでご参考になれば幸いです。 ①複数社に総会でプレゼンしてもらう 中には中 […]
大規模修繕の周期18年の本質は？
今より更に修繕コストは高くなります ■18年周期 国土交通省の推奨周期は12年ですがこの周期を18年にするということが話題になっています。 新築時から72年後を想定すると12年周期では12×6回、18年だと18×4回とい […]
マンション大規模修繕のデメリットとは？
せっかく足場をかけるのだから、あれも直そう、これも直そうと費用は膨らむばかりです。この心理で今直さなくても問題ない箇所も直すことでは本末転倒です。 修繕費を温存して将来に備えるために計画的に実施すべきです。業者さんはなる […]