大規模修繕を「そろそろ」とお考えの修繕委員様
合意形成するまでの過程をじっくりディスカッション マンションは区分所有法で専有面積あたりの持ち分での所有権利がありますから皆さんと今後の修繕のことを話し合うことをおススメします。ただ、そうは言っても「無関心な入居者が多く […]
築40年以上の老朽化マンションは増える一方
今後の対策 修繕はやりだしたらきりがない。ある部分を綺麗にすると他が目立ち・・その繰り返しで工事コストがかさむのです。お客様は自分達で解決するのは正直難しいと思います。専門家に入ってもらい今後の方向性を相談して管理組合と […]
大規模修繕時のアスベスト調査
アスベスト事前調査が義務化されました 以前から大規模修繕工事の際には、法律の改正により令和4年4月1日からは義務化されることになりました 一定規模以上のマンションにおける解体や改修工事において、アスベストの使用に関する事 […]
大規模修繕の現状と改善方法
修繕は適宜・適宜行う 上の写真のような手すりがアルミやガラスの場合は修繕対象箇所は→（赤）のみでありこの幅を塗装するのに膨大な足場を組んでいるのは無駄と思いませんか？ バルコニーや共用廊下に多く見受けられますがこの部分は […]
大規模修繕とは？建物調査は何のため？にするのか（初級編）
建物と人間の寿命は似ている（そう考えてください） 建物と人間は似ています寿命は双方80年～100年 双方誕生と例外はなく劣化が進行するのです ■大規模修繕工事とは 人間で例えるとお化粧のようなものです 整形手術は過剰な工 […]
小規模マンションの大規模修繕工事費用削減方法
不要不急は工事を排除 本当に必要な修繕を劣化調査診断後に不要不急なものを排除して修繕の優先順位（緊急度×重要度）の高いものから段階的に行うことがお客様の為になると確信しています。修繕積立金が少ないマンションが市場の35％ […]
外壁のタイルのひび割れは「落下」危険信号「黄色サイン」
構造クラックの発生 上の写真をご覧ください。タイルのひび割れが確認できますが白くなっている部分はタイルの下のコンクリートにヒビが発生し雨水がコンクリート内に侵入していることがわかります。白く固まったものは「エフロレッセン […]
マンション外壁の爆裂は危険
落下したら大事故につながるリスク マンションの外壁爆裂についてですが、この現象は手すりの根元から雨水が流入して鉄筋が錆びて膨張したことが原因です。コンクリート内に水が浸入すると鉄筋に錆を発生させて膨張することによりコンク […]
大規模修繕工事費が不足している場合
借入や積立金は値上げしなくても大丈夫 国土交通省の推奨している12年周期は意味がありません。建物は100棟あれば100棟劣化状態は違うのです。人間に似ていますね。70歳のご高齢の方100人いたらその健康状態は1人一人違う […]