横浜 マンションの大規模修繕のポイント3⃣
無駄な工事は排除する 横浜・川埼 マンションの大規模修繕のポイント3⃣ですが、上の写真を見てください。足場は作業員が工事をするうえで必要なのですがそれは工事業者の都合でありこの足場費用は工事完了後に取り払わ […]
大規模修繕の長期修繕計画見直しが修繕積立金増額か現状維持か明暗を分けます。
業者任せにしないことです 大規模修繕の発注などは業者任せにしないことです。工事の業界は資材の高騰や人件費の上昇で工事費は益々上がっていくでしょう。これから先職人不足が続き既に外国人労働者の手を借りないと工事が進行しない現 […]
マンションの大規模修繕時大切なポイント「建物劣化診断」
建物劣化診断の品質の判断について マンションの大規模修繕のポイントまずは建物劣化診断です。結論から言いますと、建物劣化調査は調査にかける時間と調査する人の技術力・経験値で大きくバラつきます。その調査にかかる時間は2時間、 […]
建物劣化診断費用は経過年数により検査内容が違う理由
建物劣化診断の原則は一次診断 劣化診断費用は修繕周期により必要な検査は違います。劣化診断は一次診断「目視・触診・打診」が基本です。医者が我々が風邪などの時に聴診器などで触診したりヒアリングしたりしますよね。その状態を見て […]
マンションの大規模修繕この建物形状はロープアクセス向きな理由
足場が不要な結論 マンションの大規模修繕 上の写真の足場は必要でしょうか？ 結論！不要です。ロープアクセス向きな建物形状と言えます。理由はこれからご説明しますが、この写真範囲で足場不要となれば相当な工事費の圧縮になります […]
横浜市磯子区杉田駅周辺大規模修繕の建物劣化との付き合い方
建物劣化は人が老いる経過と似ています 横浜市磯子区杉田駅周辺のマンション建物劣化との付き合い方ですが、磯子区京浜急行の杉田駅～金沢文庫駅には建物劣化が海風の影響でコンクリート損傷（部分的）が多いです。新築後10年目、20 […]
大手ハウスメーカーに欠陥住宅が多い理由
現場管理者の技術レベルが低い（若手が育たない） 大手ハウスメーカー（全国的に有名）に欠陥住宅が多い理由は、現場管理者が多くの物件を抱えていて現場が下請けに任せっきりでしっかりとした現場管理ができていないこと。技術者レベル […]
マンションもあなたと同じ！定期的な健康診断をしましょう
1～2年に一度の劣化状況調査 人の体も定期的な健康診断で病気の早期発見をすることで健康管理をしていますが、マンションについても同様に普段の維持管理をすることで建物の安全性と快適性を確保することが長期的に見て修繕コストが最 […]
大規模修繕の外壁（無足場）ロープアクセスの更なる安全性
仮設足場よりかなり安全です 大規模修繕の際の無足場（ロープアクセス）の安全性についてですが下記を見てください。全国で6年間24名の死亡事故が発生しています。年平均ですと4名。平成28年7月1日から高所ロープ作業という労働 […]
建物劣化診断の見積内容の確認をしましょう
各社診断内容が違います 建物劣化診断の見積内容の確認は大切です。各社まちまちで不要な検査（実施年数が時期早々等）が含まれている可能性もありますので、必ず複数社見積を徴収すべきです。また建物の経過年数10年、20年、30年 […]