横浜市磯子区杉田駅周辺大規模修繕の建物劣化との付き合い方
建物劣化は人が老いる経過と似ています 横浜市磯子区杉田駅周辺のマンション建物劣化との付き合い方ですが、磯子区京浜急行の杉田駅～金沢文庫駅には建物劣化が海風の影響でコンクリート損傷（部分的）が多いです。新築後10年目、20 […]
大手ハウスメーカーに欠陥住宅が多い理由
現場管理者の技術レベルが低い（若手が育たない） 大手ハウスメーカー（全国的に有名）に欠陥住宅が多い理由は、現場管理者が多くの物件を抱えていて現場が下請けに任せっきりでしっかりとした現場管理ができていないこと。技術者レベル […]
マンションもあなたと同じ！定期的な健康診断をしましょう
1～2年に一度の劣化状況調査 人の体も定期的な健康診断で病気の早期発見をすることで健康管理をしていますが、マンションについても同様に普段の維持管理をすることで建物の安全性と快適性を確保することが長期的に見て修繕コストが最 […]
大規模修繕の外壁（無足場）ロープアクセスの更なる安全性
仮設足場よりかなり安全です 大規模修繕の際の無足場（ロープアクセス）の安全性についてですが下記を見てください。全国で6年間24名の死亡事故が発生しています。年平均ですと4名。平成28年7月1日から高所ロープ作業という労働 […]
建物劣化診断の見積内容の確認をしましょう
各社診断内容が違います 建物劣化診断の見積内容の確認は大切です。各社まちまちで不要な検査（実施年数が時期早々等）が含まれている可能性もありますので、必ず複数社見積を徴収すべきです。また建物の経過年数10年、20年、30年 […]
建物の修繕費（大規模修繕）工事費を安くする方法
結論 建物の修繕費（大規模修繕）の工事費を安くする方法ですが、結論から言いますと「無駄な足場を無くす」ことしかできません。今の業界の常識は契約後足場を全面に架けてから本格的な調査を行い契約に無いものは実数精算という形をと […]
横浜相鉄線西谷駅近くのマンション外壁タイル補修跡
補修のポイント 神奈川県の相鉄線西谷駅徒歩20分付近のマンション外壁です。見た目外壁タイルがつぎはぎになっているのがわかります。多分類似タイル（既存タイルの色に近いもの）を貼ったと思いますが大規模修繕でのタイル貼りはどこ […]
本当に今、大規模修繕に着手する必要があるのでしょうか？
時期早々かもしれません 本当に今、大規模修繕に着手する必要があるのでしょうか？長期修繕計画や一般的な修繕周期なんていうものはあくまで一般論の目安にしかすぎません。人間の体も一人一人違うように建物も一棟一棟違うのです。マン […]
分譲・賃貸マンション不適切コンサルタントの見抜く方法
今、気が付きました 横浜市内マンション不適切コンサルタントの見抜き方を気が付きました！即ブログを書かなくてはと思いこのブログを書いています。 結論です。 ①過去10物件の実績でその工事の施工会社を記載してもらいましょう。 […]
横浜市二俣川のマンション内エントランスのタイルに注意
梁下のタイル浮きは見過ごしがち 横浜市二俣川のマンションエントランス内の梁（白い天井に挟まれている部分）に貼ってあるタイルです。梁下のタイルが浮いていたら落下の危険性がありますので注意しましょう。建物診断では忘れやすい部 […]