大規模修繕工事時バルコニーの植木鉢の移動
これは原則ご入居様の負担になります 大規模修繕が着手してからバルコニー内を調査・高圧洗浄・シール・塗装・床防水と各工程が入りますのでエアコン室外機以外は何もない状態にしなくてはなりません。（物干しも含む） 業者さんが仮置 […]
大規模修繕前良い建物診断業者の見分け方
で結局その不具合直すのいくらかかるの？ その建物診断をして修繕工事費にいくらかかるのか？その金額まで算出しないと管理組合様としては困るのです。 診断結果だけレポートされてもただの紙切れです。何をどこまでやってくれるのか調 […]
大規模修繕前建物診断の行う理由(簡易建物診断）
建物寿命は100年です（鉄筋コンクリート造）人間も100年寿命 建物寿命は人間の寿命に似ています。人生100年とこの頃高齢化によって言われていますが、人間は健康診断・人間ドックと健康管理する手段がありますが建物の健康診断 […]
大規模修繕外構コンクリートの汚れは除去
コツは高圧洗浄で洗浄しない 一般的に高圧洗浄で落とします 建物が綺麗になっても外構のコンクリートが汚れていては良くないですね。通常この黒ずみは高圧洗浄機で落とすのですがこれはダメです。コンクリートの表面のセメントの薄膜ま […]
大規模修繕を行う目安って何が基準？
基準はありません。100棟あれば100棟違うのです 建物は１つとして同じものはありません。新築時方位・階数・風向き・日照条件・施工会社・現場監督・職人さんの技量など全てが違うのですから12年一度というものは意味がない年数 […]
一級建築士の建物診断費用相場はいくら？
■各社診断項目が統一していません 簡易建物診断方法は、その会社の考え方により調査範囲が異なりますので複数見積を徴収してください。概ね50戸で20万～30万ぐらいでしょう。しかし、この診断はどの程度の調査（半日かけるのか？ […]
大規模修繕工事のコンサルも複数面接すべき
悪評コンサルは確かにいます 世の中いろいろな人間がいるようにコンサルもいろいろな癖のある方を多数見てきました。 管理組合様が選択すべきコンサルタントは「お客様の為に汗をかいているか？」です。 スーツで来るような人は避けた […]
タイルの割れは何故起きるか
コンクリートの亀裂の可能性大 原因は地震によるものが大きいです。 この亀裂部のタイルをはがすとコンクリートに亀裂があり雨水が侵入しているので白い液体（エフロレッセンス）が流れ出しています。この白い液がコンクリートのアルカ […]
大規模修繕の時外壁タイルは何故浮いているのか
新築時の施工によるもので気温による影響が大 タイルを貼るのに接着剤を壁面に塗りますが、この接着剤の塗りこみから30分以内にタイルを貼るのですが（オープンタイム）この時間を過ぎてしまった場合接着剤が硬化してタイルを貼っても […]
簡易建物診断についての必要性
人間が健康診断するように建物も5年に一度は 建物は常に日光・雨・風にさらされています。当然劣化は免れません。 劣化（錆）が進行して錆部が膨張しその隙間から水が入りコンクリート内部に浸透して 爆裂を招きコンクリート中性化を […]