大規模修繕の納得できるやり方
修繕履歴を残すことが資産価値を高める 大規模修繕の納得できるやり方ですが、まずは修繕履歴を記録に残すことを視野に入れましょう。修繕履歴の積み上げがイコールマンションの管理状態の第三者に対する価値につながります。 ①簡易建 […]
大規模修繕工事のタイル補修
タイル補修について 大規模修繕のタイル補修ですが、写真を見てください。こればタイル補修後の目地色が違うために張り替えた箇所が1発でわかります。見た目よくないですね。この目地は周りのタイルは既に経年劣化で目地色が劣化してい […]
大規模修繕工事の積算（数量算出）
工事費を算出する全ての基準になります 大規模修繕工事の積算ですが、基準を決めないで各社に算出してもらうと全ての数字が違いどれが正解かわかりません。工事に関係ない第3者に建物診断した結果の流れで数量を出してもらうのが一番良 […]
大規模修繕の無足場工法（ブランコ）
採用するには、マンションの環境・施工部位・数量・工事内容で決める！本足場で組むよりも格段に安くできる無足場工法ですが、デメリットもあります。 現場管理者・設計監理者・管理組合様が確認できない点 建物簡易診断時の不具合の写 […]
大規模修繕工事 アンケートについて
面倒ですが不具合は全て記入したほうが良いです。 大規模修繕の契約後にすぐアンケート用紙が配布されると思いますが、余すことなく記入されてください。 この回答をしておきませんと後に主張しずらくなりますし、現場管理者もこの情報 […]
大規模修繕工事時バルコニーの植木鉢の移動
これは原則ご入居様の負担になります 大規模修繕が着手してからバルコニー内を調査・高圧洗浄・シール・塗装・床防水と各工程が入りますのでエアコン室外機以外は何もない状態にしなくてはなりません。（物干しも含む） 業者さんが仮置 […]
大規模修繕前良い建物診断業者の見分け方
で結局その不具合直すのいくらかかるの？ その建物診断をして修繕工事費にいくらかかるのか？その金額まで算出しないと管理組合様としては困るのです。 診断結果だけレポートされてもただの紙切れです。何をどこまでやってくれるのか調 […]
大規模修繕前建物診断の行う理由(簡易建物診断）
建物寿命は100年です（鉄筋コンクリート造）人間も100年寿命 建物寿命は人間の寿命に似ています。人生100年とこの頃高齢化によって言われていますが、人間は健康診断・人間ドックと健康管理する手段がありますが建物の健康診断 […]
大規模修繕外構コンクリートの汚れは除去
コツは高圧洗浄で洗浄しない 一般的に高圧洗浄で落とします 建物が綺麗になっても外構のコンクリートが汚れていては良くないですね。通常この黒ずみは高圧洗浄機で落とすのですがこれはダメです。コンクリートの表面のセメントの薄膜ま […]
大規模修繕を行う目安って何が基準？
基準はありません。100棟あれば100棟違うのです 建物は１つとして同じものはありません。新築時方位・階数・風向き・日照条件・施工会社・現場監督・職人さんの技量など全てが違うのですから12年一度というものは意味がない年数 […]