鎌倉・藤沢・茅ヶ崎湘南エリアの海に近接しているマンション外壁の塩害対策3⃣
鎌倉・藤沢・茅ヶ崎湘南エリアの海に近接しているマンションの外壁の塩害対策について3回目の情報発信です。今回は①鉄部塗装②外壁塗装③避難ハッチについてです。それにしてもこの足場無駄ですね。修繕はお金をかけたらきりがないので […]
鎌倉・藤沢・茅ヶ崎湘南エリアの海に近接しているマンション外壁の塩害対策2⃣
階段の踏板錆は危険です 鎌倉・藤沢・茅ヶ崎など湘南エリアの海に近接しているマンション外壁の塩害対策の2回目のご説明です。その他の発錆で多いのが鉄骨階段の錆です。これは放置しますと錆が進行し転落やつまずき転倒事故につながる […]
鎌倉・藤沢・茅ヶ崎湘南エリアの海に近接しているマンション外壁の塩害対策1⃣
内陸部より劣化速度が速い 鎌倉・藤沢・茅ヶ崎の湘南エリア海に近接しているマンションの外壁の塩害対策です。以前江ノ電鵠沼海岸の134号線に面しているマンションの大規模修繕をしたときですが、バルコニーのアルミ手摺の支柱根元が […]
大規模修繕工事外壁のタイル浮きはどの程度あるのか？
そもそも何故タイルは浮くのか？ 外壁のタイルの浮きの原因ですが、外的要因と内的要因に分けられます。 ■外的要因（環境） ①日射によりタイルが熱膨張するのですがその下地のモルタルコンクリートは熱がタイルほど影響を受けないの […]
大規模修繕の際外壁ゴムタイル、これは良いですね。
見分けができないほど精巧 この写真は既存タイルを1枚剥がしてそれを見本として特殊ゴムで製造しています。外壁のタイルのクラックが発生したところは再発の可能性があるのでこのタイルは有効です。本物と見分けができないほど精巧です […]
屋上防水の５年ごとのメンテナンスを推奨
床面では直射日光が直撃 この建物は神奈川県茅ケ崎市のJR茅ヶ崎駅徒歩20分圏にあります。屋上防水の5年毎のメンテナンスについてです。毎年通年にあたり日光がまともに受けるのは屋上床面ですよね。新築から10年は何もしないと思 […]
横浜都築区の共用廊下の水たまりのご相談
水たまりは改善できるか？ 神奈川県の横浜市都築区横浜市営地下鉄のセンター南駅徒歩15分のマンションの修繕委員様からの相談です。共用廊下の床の一部で水たまりが当初からあり「何とかなりませんか？」とのお話です。 結論から言う […]
大規模修繕の外壁塗装の選定について
９年間探して見つけたA材料 大規模修繕の外壁塗装の選定についてですが、私は星の数ほどある材料で本当に優れた材料はあるのか？との思いで色々と自分なりの試験をしてきました。外壁塗料で重視されるべき性能は①対候性（太陽光に対す […]
大規模修繕のガラリ交換時要注意
マンションの外壁に付いてますね 大規模修繕時の外壁のガラリ交換するときに間違えるケースがありえます。上の写真がガラリです。主に換気や排気を外部に排出する開口部と思ってください。現場管理者も設計監理者も法的な基準を知らず悪 […]
大規模修繕の無足場工法の業者選定の仕方
これは経験がないと無理な領域 最近随分と無足場工法（ブランコ足場）の施工業者さんが増えてきた感じがします。それだけ世の中の需要があると思います。１つの選択肢であることは違いませんが、私は全面をこの工法で実施する場合は品質 […]