横浜市神奈川区でブロック倒壊！ブロック塀ご注意ください！
ブロック塀の怖さ 横浜市神奈川区の道路を車で走っていて偶然ブロックが倒壊寸前の状態を見ました。古いブロック塀は写真のように鉄筋が規定どうり入っていないものが多いのが現状です。30年以上前のブロックは危険で当時の検査は今ほ […]
横浜市内無足場による外壁調査検査は十分可能です
無足場とは 横浜市内と一口に言ってもかなり大きな区に分かれています。横浜市西区、横浜市保土ヶ谷区、横浜市青葉区・・・全部で18区ありますが車で走っていますとそのマンションの多さに驚きます。マンションは大規模修繕時に足場を […]
横浜で自主管理オーナーの為の大規模修繕工事の対策1⃣
分割修繕という選択肢 横浜で自主管理されているオーナー様の外部劣化修繕ですが賃貸マンションやテナントビルの大規模修繕におきましては、あまり費用をかけたくないと思います。 修繕したところで賃料がアップしないのでお気持ちはよ […]
平塚・茅ヶ崎・辻堂～横須賀海沿い工事見積の内容確認と金額が妥当であるかの確認ポイント
使用材料の性能確認 平塚・茅ヶ崎・辻堂～横須賀海沿いの外壁修繕をする場合で大切なことは使う材料のグレードです。この選定が今後の長期修繕計画30年に影響を与えます。見積書の仕様部分が空白だと何を使われているか不明だし後でこ […]
特定建築物定期報告時のタイル打診時の見落される（対象外）玄関前
特定建築物定期報告（マンションも含む）は東京都・埼玉県は（5階以上など一定条件あり）定期報告の義務がありますが神奈川県・千葉県は対象外です。主に不特定多数の人が通行する外壁のある部位に限られているので上の写真にような入居 […]
マンションの大規模修繕の費用が足りない場合
全く問題ありません マンションの大規模修繕で費用が足りない場合は、やり方を変えれば良いです。全て全面の修繕をする必要はありません。しかし不良部を放置すると不良個所が進行して資産価値が落ちますのでその場合は分割修繕をお勧め […]
マンションの大規模修繕で足場なしは品質的に大丈夫か
結論から言うと大丈夫です マンションの大規模修繕で足場なしについてですが結論から言いますと問題ありません。ブランコ足場やロープアクセスで行いますが作業性は足場よりも確かに不安定ですが実に体重移動を取りながら職人さんは施工 […]
大規模修繕の12～14年周期は一般論です
周期は国土交通省の統計によるもの 大規模修繕の周期ですがこれはあくまで一般論（平均値）です。マンションは立地・方位・日照条件・新築時の施工会社の技術レベル・職人さん職能レベルの諸条件が違うわけで100物件あれば100物件 […]
無足場（ロープアクセス）の総合アドバイス開始
業界初のサービスを2023年6月開始 調査診断の結果、費用対効果的に過大な本足場を架けるのは過剰であると判断した場合に無足場の選択肢があります。ただ管理組合様もどこに頼んだだら良いかわかりません。無足場の企画・設計・工事 […]