建物の修繕費（大規模修繕）工事費を安くする方法
結論 建物の修繕費（大規模修繕）の工事費を安くする方法ですが、結論から言いますと「無駄な足場を無くす」ことしかできません。今の業界の常識は契約後足場を全面に架けてから本格的な調査を行い契約に無いものは実数精算という形をと […]
横浜相鉄線西谷駅近くのマンション外壁タイル補修跡
補修のポイント 神奈川県の相鉄線西谷駅徒歩20分付近のマンション外壁です。見た目外壁タイルがつぎはぎになっているのがわかります。多分類似タイル（既存タイルの色に近いもの）を貼ったと思いますが大規模修繕でのタイル貼りはどこ […]
本当に今、大規模修繕に着手する必要があるのでしょうか？
時期早々かもしれません 本当に今、大規模修繕に着手する必要があるのでしょうか？長期修繕計画や一般的な修繕周期なんていうものはあくまで一般論の目安にしかすぎません。人間の体も一人一人違うように建物も一棟一棟違うのです。マン […]
分譲・賃貸マンション不適切コンサルタントの見抜く方法
今、気が付きました 横浜市内マンション不適切コンサルタントの見抜き方を気が付きました！即ブログを書かなくてはと思いこのブログを書いています。 結論です。 ①過去10物件の実績でその工事の施工会社を記載してもらいましょう。 […]
横浜市二俣川のマンション内エントランスのタイルに注意
梁下のタイル浮きは見過ごしがち 横浜市二俣川のマンションエントランス内の梁（白い天井に挟まれている部分）に貼ってあるタイルです。梁下のタイルが浮いていたら落下の危険性がありますので注意しましょう。建物診断では忘れやすい部 […]
横浜市神奈川区でブロック倒壊！ブロック塀ご注意ください！
ブロック塀の怖さ 横浜市神奈川区の道路を車で走っていて偶然ブロックが倒壊寸前の状態を見ました。古いブロック塀は写真のように鉄筋が規定どうり入っていないものが多いのが現状です。30年以上前のブロックは危険で当時の検査は今ほ […]
横浜市内無足場による外壁調査検査は十分可能です
無足場とは 横浜市内と一口に言ってもかなり大きな区に分かれています。横浜市西区、横浜市保土ヶ谷区、横浜市青葉区・・・全部で18区ありますが車で走っていますとそのマンションの多さに驚きます。マンションは大規模修繕時に足場を […]
横浜で自主管理オーナーの為の大規模修繕工事の対策1⃣
分割修繕という選択肢 横浜で自主管理されているオーナー様の外部劣化修繕ですが賃貸マンションやテナントビルの大規模修繕におきましては、あまり費用をかけたくないと思います。 修繕したところで賃料がアップしないのでお気持ちはよ […]
平塚・茅ヶ崎・辻堂～横須賀海沿い工事見積の内容確認と金額が妥当であるかの確認ポイント
使用材料の性能確認 平塚・茅ヶ崎・辻堂～横須賀海沿いの外壁修繕をする場合で大切なことは使う材料のグレードです。この選定が今後の長期修繕計画30年に影響を与えます。見積書の仕様部分が空白だと何を使われているか不明だし後でこ […]
特定建築物定期報告時のタイル打診時の見落される（対象外）玄関前
特定建築物定期報告（マンションも含む）は東京都・埼玉県は（5階以上など一定条件あり）定期報告の義務がありますが神奈川県・千葉県は対象外です。主に不特定多数の人が通行する外壁のある部位に限られているので上の写真にような入居 […]